2361 Place VIOLONCELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 296,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 761 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533065325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
71105533065325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 355 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 413 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 468 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 409 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −58 285 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 214 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 844 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 019 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 798 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 179 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 149 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 053 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 242 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 996 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 131 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 232 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 963 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +100 510 $ | 1 142 715 $ Poids 62 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 872 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 881 910 $ Poids 58 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 674 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 043 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 587 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 935 504 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.