1821 Rue TOURAINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 288,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 612 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533066228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
71105533066228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 345 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 367 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 473 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 931 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 793 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 942 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 156 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 882 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 061 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 377 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −72 945 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 124 220 $ Poids 67 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 751 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 096 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 145 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 842 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 059 966 $ Poids 64 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 737 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 819 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 953 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 968 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 270 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 910 176 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.