2369 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 284 m² · constr. 2003 · terrain 2 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 625 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533066493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
71105533066493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 442 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 929 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 343 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 363 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 967 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 152 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 785 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 939 866 $ Poids 72 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 937 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 058 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 231 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +76 935 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 906 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 742 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 093 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 359 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −80 893 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 122 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 142 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 965 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 566 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 791 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 817 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.