2365 Place VIOLONCELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 293,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 717 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533066510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
793 200 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
71105533066510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 361 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 460 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 412 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 799 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 013 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 367 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 208 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 754 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 173 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 197 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 647 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 234 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 966 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 125 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 629 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 226 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 928 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +100 510 $ | 1 136 820 $ Poids 62 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 825 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 877 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 563 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 930 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 634 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 038 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.