2393 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 351,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 900 $
Rôle antérieur 849 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533067125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
947 500 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
71105533067125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 384 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 247 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 524 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 200 226 $ Poids 86 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 313 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 391 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 907 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 356 $ Poids 65 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 780 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 177 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 232 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −82 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 405 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 741 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 214 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 101 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 844 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 119 090 $ Poids 51 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 824 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +90 633 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 179 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 779 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +94 030 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 056 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 707 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 427 907 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.