2386 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 234,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 636 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533067832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
71105533067832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 321 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 835 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 063 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 534 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 068 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 533 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 747 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 770 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 315 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 726 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 192 485 $ Poids 73 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 807 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 189 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 466 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 837 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 248 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 889 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 419 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 016 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 912 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 976 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.