2410 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 329,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 662 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533068672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
71105533068672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 346 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 202 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 583 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 156 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 760 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 134 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 678 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 171 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 274 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +102 628 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 465 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 713 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 015 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 957 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 326 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 136 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 618 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 877 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 064 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 285 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −74 552 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 346 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 226 971 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.