1809 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 142,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 577 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533070178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
71105533070178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 238 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 400 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 657 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 688 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 924 011 $ Poids 56 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 245 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 880 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 934 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 807 810 $ Poids 50 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 777 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 89 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 848 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 688 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 604 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.