1765 Rue FAWCETT · Saint-Lazare
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 179,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 547 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533070697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
71105533070697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 304 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 197 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 339 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 040 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 820 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 842 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 520 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +18 666 $ | 289 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 433 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 299 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 141 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 943 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 467 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 902 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 351 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 105 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.