1778 Rue FAWCETT · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 163,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533071262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
71105533071262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 838 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 175 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 390 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 370 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 501 $ Poids 70 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 92 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 326 $ Poids 68 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 500 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 860 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 754 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 799 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 808 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +58 960 $ | 823 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 719 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 798 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 659 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 979 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.