1865 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 175 m² · constr. 2011 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533071386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
71105533071386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 862 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 212 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 400 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 203 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 256 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 024 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 832 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 832 989 $ Poids 68 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 120 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 375 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 048 $ Poids 61 % |
| 9 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 887 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 336 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 294 872 $ Poids 57 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 615 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +17 230 $ | 285 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.