1777 Rue FAWCETT · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 238,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 611 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533071974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
71105533071974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 169 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 794 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 356 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 862 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 097 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 390 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 190 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 326 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 911 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 685 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 973 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 500 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 861 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 100 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 176 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 379 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 891 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 358 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 915 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 913 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 997 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 940 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.