1860 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 193,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 529 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533072323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
71105533072323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 204 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 064 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 677 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 296 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 897 814 $ Poids 75 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 459 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 275 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 854 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 871 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 250 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 277 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 306 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 939 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 972 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 392 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 174 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 736 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 739 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 589 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 890 342 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.