1866 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 173 m² · constr. 2011 · terrain 1 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 512 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533072672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
71105533072672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 858 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 266 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 186 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 437 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 199 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 019 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 879 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 828 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 357 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 169 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 009 $ Poids 64 % |
| 9 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 601 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 883 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 301 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 293 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 798 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 093 $ Poids 54 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 939 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 927 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.