1796 Rue FAWCETT · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 152,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 445 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533072746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
71105533072746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 363 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 207 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 335 $ Poids 62 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 549 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 947 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 305 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 815 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 832 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 757 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 834 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 923 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 933 165 $ Poids 49 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 830 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 480 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 249 626 $ Poids 48 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 676 285 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.