2311 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 107,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533073094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
71105533073094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 383 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 755 174 $ Poids 70 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 613 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 802 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 540 $ Poids 57 % |
| 5 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 653 317 $ Poids 50 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 313 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 670 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 877 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 772 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +978 $ | 207 787 $ Poids 35 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 659 $ Poids 33 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 207 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.