1779 Place PICCOLO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 311,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 730 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533074563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
783 600 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
71105533074563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 377 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 158 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 425 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 412 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 373 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 963 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 753 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 129 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 803 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 975 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 618 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 001 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 606 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 288 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 093 244 $ Poids 56 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −76 460 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 114 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 807 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 182 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 095 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 278 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.