1787 Place PICCOLO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 322,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 706 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533074992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
71105533074992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 363 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 179 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 730 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 149 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 423 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +87 903 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 437 715 $ Poids 68 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 781 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 994 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 404 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 981 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 768 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −57 135 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 133 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 605 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 309 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 593 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 018 735 $ Poids 56 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 044 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 112 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 301 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 305 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −85 968 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 322 362 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.