1812 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 235 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 330,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,7 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 835 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533075595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
71105533075595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 294 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 186 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 685 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge −29 987 $ | 1 139 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 682 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 156 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 320 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +104 190 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 447 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 730 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 001 589 $ Poids 64 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 119 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 050 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 219 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −73 341 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 328 544 $ Poids 58 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 308 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 445 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +87 819 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 988 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 723 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 1 317 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 554 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 025 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.