2370 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 251,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 640 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533076204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
71105533076204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 083 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 272 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 852 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 488 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 878 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 257 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 902 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 092 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 666 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 786 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 216 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 280 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −70 947 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 291 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 445 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 852 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 540 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 986 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 748 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 194 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 785 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 909 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.