1894 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 286,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533076786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
71105533076786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 222 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 343 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 540 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 915 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 656 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 924 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 136 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 611 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 076 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 226 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −76 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 440 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 856 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 042 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 323 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +81 098 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 894 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 492 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 953 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 808 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 805 175 $ Poids 59 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 125 609 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.