1858 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 257,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 665 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533076801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
71105533076801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 080 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 287 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 850 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 503 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 875 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 259 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −57 561 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 285 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 263 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 635 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 090 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 728 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 213 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 625 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 785 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 479 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 850 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 159 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 435 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 818 402 $ Poids 61 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 831 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 907 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.