2012 Place HARMONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 307,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 610 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533077573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
71105533077573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 239 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 201 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 390 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 649 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 959 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 607 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 112 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 581 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 948 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 888 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 075 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 941 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 078 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 738 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 832 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 499 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 985 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 164 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 667 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −83 182 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 095 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 1 258 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.