2022 Place HARMONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 326,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 660 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533077637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
71105533077637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 237 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 179 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 590 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 149 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 630 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 994 979 $ Poids 71 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 181 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +95 265 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 438 752 $ Poids 70 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 866 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 112 880 $ Poids 69 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 675 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge −29 987 $ | 1 133 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 044 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 921 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 115 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 706 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 861 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 300 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 488 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 019 149 $ Poids 58 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 617 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 982 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.