2032 Place HARMONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 496 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 443,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 900 $
Rôle antérieur 962 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533078721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
1 086 900 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
71105533078721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 366 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 539 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 187 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +122 119 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 530 450 $ Poids 50 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 688 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +145 022 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 335 658 $ Poids 43 % |
| 4 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 552 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 470 777 $ Poids 38 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 306 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +166 009 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 416 150 $ Poids 30 % |
| 6 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 876 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 904 592 $ Poids 29 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +104 908 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 228 790 $ Poids 28 % |
| 8 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +71 443 $ | 1 123 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 907 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 652 335 $ Poids 19 % |
| 10 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 781 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 257 631 $ Poids 19 % |
| 11 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 122 125 $ Poids 14 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 212 518 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.