2020 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 214,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,7 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 643 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533078798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
71105533078798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 366 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 053 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 329 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 032 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 700 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 511 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 826 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 431 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 877 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 892 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 761 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 553 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −65 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 994 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 181 858 $ Poids 62 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 524 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 051 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 481 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 124 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 003 226 $ Poids 57 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 748 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 839 470 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.