2197 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 103,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 389 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533080028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
71105533080028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 818 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 642 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 761 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 330 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 768 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 694 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 609 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 806 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 843 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 910 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 219 175 $ Poids 41 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 887 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 596 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.