2188 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 168,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 527 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533080041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
71105533080041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 203 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 229 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 232 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 336 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 199 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 923 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 428 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 884 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 617 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 834 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 820 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 398 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −53 616 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 023 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 589 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 809 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +70 015 $ | 847 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.