2180 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 267,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 497 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533080490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
71105533080490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 483 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 065 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 498 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 839 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 38 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 775 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 818 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 263 962 $ Poids 66 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 888 609 $ Poids 63 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 143 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 392 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 191 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 695 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 805 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 619 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 978 814 $ Poids 53 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 934 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 895 792 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.