2181 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 165,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533080627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
71105533080627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 118 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 298 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 764 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 289 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 272 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 237 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 261 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 232 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 819 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 728 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 511 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 785 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 579 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 744 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 908 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 770 873 $ Poids 54 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 750 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 943 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 877 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.