2170 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 230,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 432 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533080850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
71105533080850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 0 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 427 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 178 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 524 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 781 411 $ Poids 86 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 991 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 454 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 299 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 793 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 907 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 495 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 830 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 838 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 909 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 526 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 836 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 254 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 065 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 653 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 786 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 503 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 745 743 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.