2171 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 230,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 494 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533080976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
71105533080976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 62 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 714 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 450 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 177 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 484 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 774 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 981 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 452 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 823 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 813 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 901 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 516 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 297 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 855 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 899 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 477 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 829 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 055 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 627 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 779 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 969 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.