1783 Rue FAWCETT · Saint-Lazare
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 184 m² · constr. 2010 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 603 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533081108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
71105533081108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 877 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 389 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 229 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 041 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 277 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 625 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 290 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 900 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 851 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 356 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 299 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 967 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 949 678 $ Poids 63 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 659 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 135 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 044 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 724 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 189 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 945 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.