1789 Rue FAWCETT · Saint-Lazare
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 221,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 601 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533082202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
71105533082202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 229 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 779 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 452 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 184 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 320 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 846 290 $ Poids 87 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 672 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 412 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 077 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 665 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +21 538 $ | 322 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 302 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 897 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 284 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 896 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 656 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 991 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 978 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 799 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 844 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 490 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.