1795 Rue FAWCETT · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 150,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 486 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533082256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
71105533082256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 313 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 566 $ Poids 78 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 506 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 938 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 240 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 860 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 798 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 336 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 807 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 659 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 826 725 $ Poids 52 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 980 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 822 893 $ Poids 51 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 669 107 $ Poids 50 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 879 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 923 856 $ Poids 49 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 749 224 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.