2255 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 187,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 449 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533083471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71105533083471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 494 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 855 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 95 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 012 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 515 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 264 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 827 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 391 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 772 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 761 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 280 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 283 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 291 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 996 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 858 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 738 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 773 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 741 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 693 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 704 403 $ Poids 57 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 185 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 742 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.