1921 Place ALTO · Saint-Lazare
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 245,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 628 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533083706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
71105533083706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 305 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 822 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 389 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 363 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 759 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 262 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 871 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 585 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 187 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 451 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 321 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 847 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 511 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 342 $ Poids 69 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 120 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 678 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 953 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 897 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 050 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 893 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 172 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 241 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.