1795 Place PICCOLO · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 190,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 539 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533084204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
71105533084204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 32 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 712 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 924 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 858 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 208 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 292 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 641 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 265 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 473 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 775 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 885 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 281 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 774 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 817 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 744 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 865 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 798 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 706 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 619 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 864 484 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.