1803 Place PICCOLO · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 182,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 553 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533084278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
71105533084278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 77 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 461 $ Poids 77 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 666 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 903 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 840 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 516 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 759 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 686 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 260 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 211 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 286 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 728 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 848 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 101 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 930 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 275 910 $ Poids 56 % |
| 11 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 418 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 904 324 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.