1931 Place ALTO · Saint-Lazare
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 274,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 627 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533084620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
71105533084620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 456 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 901 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 420 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 322 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 370 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 115 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 292 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 878 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 748 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 909 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 401 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 249 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 407 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 248 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 811 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 283 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 196 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 503 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 876 044 $ Poids 56 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 696 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −63 832 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 061 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 857 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +77 555 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 252 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.