1951 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 125,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 533 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533084737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
71105533084737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 589 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 813 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 353 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 721 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 808 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 863 619 $ Poids 57 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 697 072 $ Poids 48 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 407 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −62 441 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 833 160 $ Poids 40 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 589 609 $ Poids 38 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 770 473 $ Poids 38 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 826 $ Poids 32 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 696 228 $ Poids 32 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 225 141 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.