1941 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 231,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 570 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533084764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
71105533084764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 306 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 810 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 440 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 748 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 379 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 030 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 646 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 184 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 674 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 940 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 265 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 860 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 821 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 034 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 223 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 864 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 821 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 156 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 519 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 814 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 281 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 985 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 318 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 106 165 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.