1813 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 299,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 628 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533085273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
71105533085273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 313 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 385 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 261 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 137 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 482 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 944 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 690 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 955 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 640 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 109 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 507 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 982 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 767 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 174 517 $ Poids 59 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 394 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 883 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 073 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 074 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 160 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 953 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 830 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.