1971 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 234,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 558 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533085915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
71105533085915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 344 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 807 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 025 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 562 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 745 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 030 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 309 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 857 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 749 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 184 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 684 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 937 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 151 522 $ Poids 74 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 245 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 862 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 216 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 982 155 $ Poids 66 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 553 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 810 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 429 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 101 398 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.