1883 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 367,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 300 $
Rôle antérieur 763 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533086493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
947 700 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
71105533086493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 172 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 264 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 96 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 406 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 763 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 215 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 495 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −55 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 115 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 561 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +95 069 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 230 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 654 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 394 379 $ Poids 47 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +90 609 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 193 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 608 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +120 470 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 073 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 130 936 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.