1911 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 243,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 599 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533086567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
71105533086567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 383 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 824 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 046 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 052 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 635 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 174 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 674 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 760 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 357 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 873 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 679 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 955 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 575 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 825 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 598 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 849 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 830 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 187 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 241 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 002 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 284 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 879 258 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.