2021 Place MAESTRO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 363,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 807 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533086981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
900 500 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
71105533086981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 151 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 233 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 92 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 373 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 814 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −41 983 $ | 1 183 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 088 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 550 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 385 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 534 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 1 202 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 657 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −7 994 $ | 422 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 583 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 047 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 1 360 303 $ Poids 46 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 344 527 $ Poids 45 % |
| 11 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 818 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge −37 035 $ | 1 368 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +83 367 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 165 288 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.