1939 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 182,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 483 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533087631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
71105533087631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 439 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 899 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 306 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 991 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 837 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 339 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 285 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 097 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 736 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 757 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 909 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 259 644 $ Poids 59 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 726 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 765 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 965 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 879 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 726 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 844 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 981 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.