1967 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 253,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 538 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533087726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
71105533087726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 072 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 459 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 844 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 556 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 204 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 503 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 081 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 86 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −66 039 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 277 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 676 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 869 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 438 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 764 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 779 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 638 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 844 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 380 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 812 853 $ Poids 60 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 150 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 724 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 978 296 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.