2001 Place OPERA · Saint-Lazare
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 250,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 578 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533088803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
71105533088803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 522 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 059 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 517 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 834 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 440 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 067 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 190 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 883 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 60 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −74 071 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 263 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 734 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 859 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 833 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 770 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 687 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 835 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 760 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 967 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 015 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 409 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 803 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.